Cập nhật ngày 30/10/2014 - 10:08:02

           

Chỉ số bất động sản Hà Nội giảm, TP. Hồ Chí Minh tăng

- Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ số bất động sản tại 02 thành phố lớn nhất cả nước trong quý 3/2014 so với cùng thời điểm năm 2013 có sự tăng, giảm trái ngược nhau. Tuy nhiên, mức độ tăng, giảm không nhiều.

Tại Hà Nội, trong quý 3/2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và giảm nhẹ 0,6 điểm theo năm. Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 88 điểm trong quý 3/2014, song tăng 4 điểm so với  quý 2/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể được coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường.

Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh -24 điểm % theo quý và -26 điểm % theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15 điểm % theo quý.

Giá trung bình trong quý 3/2014 ở mức 25,2 triệu VND/m², tăng 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển tại đây.

Chỉ số nhà ở theo quý tại Hà Nội

Trong khi đó, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm -3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm  -2 điểm phần % so với quý trước. Cụ thể là: Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ -2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm  -1 điểm % và giá thuê giảm -2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo.

Tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở trong quý 3/2014 ở mức 89,5; ổn định theo quý và tăng 0,7 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng mạnh 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Trong quý 3/2014, khoảng 3.280 căn hộ được hấp thụ, tăng 29% theo quý và 85% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.

Trong những quý gần đây, chỉ số giá nhà ổn định và chỉ tăng nhẹ so với quý 3/2013. Nguyên nhân chính là, việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ tài chính đã làm tăng lòng tin của người mua. Hơn nữa, các sản phẩm trên thị trường cũng được đa dạng hóa đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn ổn định trong các quý tới.

Chỉ số nhà ở theo quý tại TP. Hồ Chí Minh


Trong quý 3/2014, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 77, tăng 2,1 điểm theo quý và 3,6 điểm theo năm. Sự cải thiện của chỉ số hoạt động văn phòng trong quý này là do công suất thuê trung bình của thị trường tăng 2 điểm phần trăm và giá thuê tăng 1% so với quý trước. Công suất thuê trong quý 3/2014 đạt mức cao nhất kể từ quý 1/2009. Cụ thể là: Tại khu vực trung tâm, công suất thuê tăng một điểm phần trăm làm chỉ số hoạt động văn phòng khu vực này tăng 1,3 điểm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm cũng tăng 1,6 điểm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm.

Lượng tiêu thụ văn phòng tăng 152% theo quý, chứng tỏ nhu cầu khá lớn. Tuy nhiên, trong những quý sắp tới, việc có nhiều tòa nhà lớn đi vào hoạt động có thể gây áp lực lên hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê./.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan