Cụ thể là, tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý I/2019, chỉ số giá nhà ở Savills đạt 95,4, ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP. Hồ Chí Minh

Trong quý I, tổng lượng giao dịch đạt 6.900 căn, giảm - 37% theo quý và -49% theo năm, do đợt nghỉ lễ kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. Tỷ lệ hấp thụ đạt 52%, giảm 8 điểm phần trăm theo quý tuy nhiên tăng 4 điểm phần trăm theo năm. Chính vì vậy, tất cả các hạng đều ghi nhận lượng giao dịch giảm. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn trong tổng lượng giao dịch, với 58% thị phần.

Theo dự báo của Savills, đến năm 2021, TP. Hồ Chí Minh có hơn 163.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, quận 2 và 9 chiếm 57% tổng nguồn cung tương lai.

Đối với phân khúc văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ số văn phòng đạt 102 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự tăng trưởng đến từ việc giá thuê tăng cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Trong đó, khu vực trung tâm có công suất cao hơn ngoài trung tâm và đạt 98%, không đổi theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm trong khi đó giá thuê tăng 2% theo quý và 10% theo năm. Cụ thể là, chỉ số khu vực trung tâm đạt 107 điểm, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm trung tâm đạt 107 điểm, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số tăng do giá thuê tăng ở cả hai khu vực.

Trong quý I, tổng lượng tiêu thụ đạt trên 7.600 m2, giảm -22% theo quý và -87% theo năm, do diện tích trống hạn chế tại hạng A và B.

Tại thị trường Hà Nội, trong Quý I/2019, Chỉ số giá nhà ở tăng khoảng 1 điểm theo quý và và 3 điểm theo năm, đạt 107,2. Tổng số căn đã bán tăng 70% theo năm nhưng giảm -14% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29%, giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Đáng chú ý là phân khúc hạng B có lương giao dịch tăng cao, tương đương 70% tổng số giao dịch và tăng trưởng cao nhất trong ba phân khúc đạt 99% theo năm. Nguyên nhân là do nguồn cầu phân khúc này lớn.

Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP. Hà Nội

Trong quý I, Hà Nội có khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ được tung ra thị trường. Huyện Gia Lâm và quận Từ Liêm với kết cấu hạ tầng phát triển nhanh sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh.

Đối với phân khúc văn phòng, chỉ số văn phòng đạt 69,6 điểm, ổn định theo quý và tăng 2 điểm theo năm do giá thuê tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Trong đó, chỉ số của khu vực Trung tâm giảm -3 điểm theo quý và -1 điểm theo năm, do hoạt động chưa sôi nổi của các dự án mới ra mắt. Chỉ số của khu vực ngoài Trung tâm ổn định theo quý và tăng 3 điểm theo năm.

Tuy nhiên, theo Savills, khu vực Trung tâm sẽ tiếp tục có giá thuê tăng với một dự án đi vào hoạt động trong năm 2020. Sự gia tăng nguồn cung ở ngoài Trung tâm cho thấy một thị trường ngày càng sôi động trong tương lai./.