Cập nhật ngày 10/07/2013 - 13:50:30

           

Giao dịch tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ giá rẻ

- Số lượng giao dịch bất động sản trên thị trường TP. Chí Minh có xu hướng tăng lên, song chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ loại C, có giá bán từ 10 triệu đồng/m2 đến 15 triệu đồng/ m2.

Báo cáo về thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam cho thấy, số lượng giao dịch trên thị trường có xu hướng tăng lên, song chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ loại C, có giá bán từ 10 triệu đồng/m2 đến 15 triệu đồng/ m2.

Theo đó, số lượng giao dịch trong Q2/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 59% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 8%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm.

Tình hình thị trường theo hạng, Q2/2013

TP.HCM có khoảng 86.000 căn hộ từ 287 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 0.6% theo quý và 6.2% theo năm. Tính đến Q2/2013, có khoảng 15.200 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ -3.9% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Việc gói kích cầu 30.000 tỷ đồng chính thức triển khai. Thêm vào đó là, một số chủ dự án đã bắt đầu chuyển đổi từ các dự án nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội và phối hợp cùng với các ngân hàng cung cấp cho người mua nhà các khoản vay lãi suất thấp. Điều này dự kiến sẽ có tác động tích cực và gia tăng nhu cầu thị trường nhà ở.

Savills dự kiến, ước tính có khoảng 76.900 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014-2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014-2015 sẽ chiếm 25% tổng nguồn cung tương lai. Trong hai quý tới, hơn 2.500 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ Tp HCM.

   Savills cũng cho rằng, quy mô hộ gia đình giảm do sự thay đổi từ lối sống truyền thống qua lối sống hiện đại, dẫn đến nhu cầu về căn hộ tăng. Loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 70 đến 90 m2/ căn là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và thường được hấp thụ tốt nhất.

Đối với phân khúc biệt thự/liền kề, trong quý 2 không có dự án mới gia nhập thị trường. Tuy nhiên, hoạt động thị trường của phân khúc này tốt hơn với tỷ lệ hấp thụ trung bình tăng mạnh từ 5% đến 18% so với quý trước. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình của phân khúc đất nền giảm nhẹ -1 điểm phần trăm so với quý trước, xuống 8%.

Báo cáo cũng cho biết, nguồn cầu của phân khúc cao cấp vẫn duy trì. Các dự án biệt thự/ nhà liền kề ở khu vực Phú Mỹ Hưng đóng góp 58% tổng số căn được giao dịch trong quý này. Trong tương lai sẽ có hơn 140 dự án với hơn 57.000 căn trong vòng tám năm tới. Tuy nhiên, một số dự án có tiến độ đền bù giải tỏa và xây dựng chậm có thể sẽ bị thu hồi giấy phép đầu tư. Trong ngắn hạn đến năm 2014, dự kiến sẽ có hơn 4.000 căn từ khoảng 30 dự án sẽ gia nhập vào thị trường sơ cấp, trong đó, nhà liền kề chiếm hơn 55%.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan