Cập nhật ngày 09/02/2021 - 14:14:14

           

Sau Tết, thị trường bất động sản dự kiến tiếp tục phục hồi

- Dựa trên 3 yếu tố là tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng giúp thúc đẩy thị trường bất động sản; sự phục hồi nguồn cung mới nhờ nới lỏng các nút thắt pháp lý và lãi suất vay mua nhà hợp lý củng cố quyết định mua nhà của người dân, Công ty Chứng khoán VNDirect kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục phục hồi.

 

Báo cáo về bất động sản nhà ở của VNDirect cho biết, nguồn cung mới tại TP. HCM trong quý IV/2020 tăng 103% so với quý trước/59% so với cùng kỳ lên 8.058 căn, giúp lượng giao dịch tăng 74% so với quý trước/3% so với cùng kỳ. Phân khúc cao cấp duy trì vị thế dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung mới với 7.133 căn (tăng 85% so với quý trước/218% so với cùng kỳ), tiếp đến là phân khúc hạng sang với 925 căn (tăng 816% so với quý trước/35% so với cùng kỳ). Trong quý IV/2020, giá bán sơ cấp ở phân khúc hạng sang ghi nhận tăng trưởng ấn tượng 8% so với quý trước trong khi các phân khúc khác gần như không đổi.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ ghi nhận phục hồi trong quý IV/2020 so với quý trước khi nguồn cung mới tăng 107% so với quý trước (giảm 24% so với cùng kỳ) với 7.263 căn và lượng giao dịch tăng 68% so với quý trước (giảm 14% so với cùng kỳ) với 7.071 căn. Vinhomes (VHM) củng cố vị trí dẫn đầu với hai dự án lớn ra mắt trong quý IV/2020 bao gồm Vinhomes Ocean Park (3.837 căn) và Vinhomes Smart City (695 căn). Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao đạt 97,4% trong quý IV/2020 (tăng 11,9 điểm % so với cùng kỳ).

Năm 2020, nguồn cung mới nhà xây sẵn tại Hà Nội giảm 80% so với cùng kỳ xuống 840 căn, kéo lượng giao dịch giảm 88% so với cùng kỳ. Ngược lại, nguồn cung mới tại TP. HCM tăng 101% so với cùng kỳ đạt 2.200 căn và khối lượng giao dịch tăng 217% so với cùng kỳ lên 1.900 căn. Giá bán thứ cấp đối với nhà phố và biệt thự tăng mạnh khoảng 8%-9% so với cùng kỳ tại TP. HCM và Hà Nội nhờ sự kiện thành lập Thành phố Thủ Đức và cơ sở hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội phát triển ấn tượng.

Theo đó, Công ty này cho rằng, năm 2021, quỹ đạo phục hồi vững chắc sẽ rõ nét khi thị trường hội đủ các yếu tố cần như đà tăng tốc phát triển cơ sở hạ tầng; nguồn cung mới nhờ nới lỏng các nút thắt pháp lý và đặc biệt là lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp. Liên quan đến đầu tư cổ phiếu, VNDiẻct duy trì đánh giá “Tích cực” đối với ngành bất động sản nhà ở. Tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm. Công ty này khuyến nghị lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH và NLG dựa trên triển vọng ký bán 2020-21 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn./.

Hồng Lĩnh
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan