Cập nhật ngày 03/03/2015 - 16:33:16

           

Năm 2014: Đất nền được ưu chuộng nhất tại Nha Trang

- Theo báo cáo về tình hình bất động sản tại Nha Trang, trong năm 2014, phân khúc đất nên được ưu chuộng và có lượng giao dịch lớn nhất. Nguyên nhân là do phân khúc này có giá phải chăng, cũng như điều kiện xây dựng linh hoạt.

Tính đến hết năm 2014, thị trường nhà ở Nha Trang có tổng cộng khoảng 9.200 nền/ căn từ 43 dự án đất nền, biệt thự/ nhà liền kề và căn hộ. Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất với 49%, theo sau là đất nền với 41%.

Đa số các dự án căn hộ đều tọa lạc ven biển, chủ yếu tập trung trên đường Trần Phú. Các dự án bất động sản gắn liền với đất phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ hai và đầu tư đang có xu hướng mở rộng về phía tây do khu vực này có quỹ đất rộng lớn. Hiện nay, tại phân khúc này, giá bán dao động từ 3,6 triệu đồng/m2 đến 9,6 triệu đồng/m2 đất.

Savills cũng cho biết, người mua chủ yếu từ TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Họ thường ưa chuộng các dự án nằm ven biển với tầm nhìn biển đẹp. Tuy nhiên, do nguồn cung của các dự án ven biển còn hạn chế, các dự án thuộc khu vực phía tây thành phố, như: xã Vĩnh Thái và Phước Hải đang dần trở thành lựa chọn ưa thích của người mua.

Dự kiến trong tương lai, thị trường nhà ở Nha Trang sẽ có thêm 34 dự án tương lai với tổng diện tích lên đến 1.100 ha. Đa số dự án là bất động sản gắn liền với đất và tập trung tại khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố.

Tuy nhiên, khác với thông lệ, phân khúc khách sạn trong năm 2014 trầm lắng hơn so với năm 2013. Nguồn cung tăng mạnh cùng với việc du khách Nga (lượng khách chính của Nha Trang) ngày càng thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của các khách sạn 4 và 5 sao. Công suất thuê trung bình trong năm 2014 đạt 70%, giảm -6 điểm phần trăm so với năm 2013.

 Trong năm 2014, phân khúc 4 đến 5 sao có giá phòng trung bình là 2,7 triệu đồng/ phòng/ đêm, giảm mạnh -14% theo năm. Cả hai phân khúc đều có RevPAR giảm theo năm. RevPAR của phân khúc 5 sao trong năm 2014 là khoảng 3 triệu đồng/phòng/đêm, trong khi phân khúc 4 sao là hơn 1 triệu đồng/phòng/đêm.

Tính đến cuối năm 2014, phân khúc này đón nhận 18 dự án khách sạn 4 và 5 sao. Trong đó, dự kiến có 9 khách sạn 4 sao và 9 dự án 5 sao. Trong năm 2015, thị trường Nha Trang sẽ có khoảng 3.200 phòng từ 6 dự án 4 và 5 sao./.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan