Cập nhật ngày 12/03/2015 - 17:49:54

           

Chỉ số nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng

- Theo số liệu báo cáo của của Savills Việt Nam, chỉ số nhà ở trong quý 4/2014 và trong cả năm 2014 tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng. Tuy nhiên, tốc độ tăng của chỉ số nhà ở tại Hà Nội cao hơn.

 Tại Hà Nội. Trong Q4/2014, chỉ số giá nhà ở đạt mức 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý và 5,3 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91 điểm trong Q4/2014, tăng 3,5 điểm so với Q3/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản.

Biểu đồ 1: Chỉ số nhà ở tại Hà Nội tính theo quý


Nguồn: Savills Việt Nam

Tỷ lệ hàng tồn kho không thay đổi theo quý nhưng giảm mạnh -27 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ theo quý không đổi ở mức 38%.

Giá trung bình trong Q4/2014 ở mức 25,9 triệu VND/m², tăng hơn 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

Đối với chỉ số hoạt động văn phòng. Trong quý 4/2014, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 51,6 điểm, tăng 1,3 điểm theo quý nhưng giảm -0,9 điểm theo năm. Chỉ số này tăng do công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý. Trong khi đó, công suất thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm tăng 4 điểm phần trăm theo quý đã góp phần làm chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực trung tâm tăng 2,1 điểm so với quý vừa qua, đạt 63,9 điểm.

Tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm là nguyên nhân chính dẫn tới chỉ số hoạt động văn phòng ở khu vực này tăng 2,0 điểm theo quý và theo năm, đạt 55,7 điểm. Các tòa nhà hạng A cần có những chính sách thuê linh hoạt để thu hút khách thuê.

Theo dự báo của Savills, do nguồn cung tương lai khá lớn từ khu vực ngoài trung tâm sẽ làm thị trường có tính cạnh tranh hơn.

Tại TP. Hồ Chí Minh. Chỉ số giá nhà ở trong Q4/2014 là 89,2, ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, khoảng 4.130 căn hộ được hấp thụ, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Biểu đồ 2: Chỉ số nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tính theo quý


Nguồn: Savills Việt Nam

Khác với Hà Nội, chỉ số giá nhà ở của những quý gần đây không tăng nhiều nhưng khá ổn định và tăng nhẹ so với với Q4/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Theo Savills, chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong các quý tới.

Đối với chỉ số hoạt động văn phòng, trong Q4/2014, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 76, giảm 1,3 điểm theo quý nhưng tăng 1,5 điểm theo năm. So với quý trước, giá thuê trung bình vẫn ổn định nhưng công suất thuê lại giảm -1 điểm phần trăm. Điều này khiến cho chỉ số hoạt động văn phòng giảm trong quý này.

Các tòa nhà trong khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu ngoài trung tâm. Giá thuê và công suất tại trung tâm đều không đổi khiến chỉ số giá tại khu vực này ổn định. Trong khi đó, việc công suất thuê khu ngoài trung tâm giảm -2 điểm phần trăm là nguyên nhân chính khiến chỉ số giá tại đây giảm -1,5 điểm. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong Q4/2014 là hơn 16.500m2, giảm -8% theo năm do lượng tiêu thụ của hạng A và B giảm.

 

Trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn được giữ ổn định. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường./.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan