Cập nhật ngày 14/04/2015 - 21:28:05

           

Bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt phân khúc căn hộ

- Báo cáo tình hình bất động sản thành phố Hà Nội trong quý 1/2015 của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ để bán được hco là khá sôi động so với các phân khúc còn lại.

Theo đó,trong quý 1/2015, đã có hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Trong đó, tập trung chủ yếu tại các dự án hạng B và hạng C. Đây là nguyên nhân khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5 điểm % theo quý.

Giá sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với giá trung bính toàn thị trường. trong khi đó, giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giảm cao nhất là -4% theo quý.

Trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm. Chủ yếu tập trung vào các dự  án mở bán mới, với 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014.

Việc ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt, bàn giao căn hộ ngay trong khi chỉ phải trả ngay môt phần giá trị chính là nguyên nhân khiến thị trường sôi động hơn. Bằng chứng chính là số lượng lớn căn hộ được bán ra đã tăng lên, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao.

Theo dự báo của Savills, đến cuối năm 2015, có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Việc Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực trong thời gian tới và được kỳ vọng sẽ làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ.

Đối với phân khúc biệt thự/liền kế, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung phân khúc này đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án. Nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn. Có khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Hai dự án mới thuộc quận Tây Hồ và Cầu Giấy được ghi nhận trong quý, cung cấp thêm 33 biệt thự và 30 nhà liền kề.

Theo đó, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đối với biệt thự đạt cao nhất 110 triệu VND/m² ở quận Tây Hồ và thấp nhất đạt 11,6 triệu VND/m² ở huyện Mê Linh. Đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đạt 180 triệu VND/m2 ở quận Cầu Giấy. Trong khi đó, giá chào bán thứ cấp bình quân theo quý giảm -0,4% cho biệt thự và tăng 0,2% cho nhà liền kề.

Dự kiến từ quý 2/2015 trở đi, có73 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận. Hiện nay, nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở vật chất hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán. Từ nay đến năm 2016, có 06 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, hai dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 190 căn biệt thự và liền kề./.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan