Cập nhật ngày 08/07/2015 - 17:13:29

           

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Sôi động tại nhiều phân khúc

- Theo báo cáo về tình hình bất động sản quý II/2015 tại TP. Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam, thì nhiều phân khúc thị trường đang rất sôi động so với trước đây.

Căn hộ để bán đạt mức cao nhất từ quý IV/2010

Theo đó, có khoảng 5.000 căn hộ được hấp thụ, tăng 17% theo quý và 96% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý, nhưng lại tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Trong quý II/2015, quận 2 có lượng giao dịch cao nhất, chiếm 28% trên tổng số căn đã bán, theo sau là quận Bình Thạnh với 15% thị phần. Hạng B có lượng giao dịch tăng mạnh 44% theo quý, trong khi Hạng C có tình hình hoạt động ổn định so với quý trước.

Việc phân khúc này tăng cao như vậy, theo đánh giá của Savills, nguyên nhân là do các dự án mở bán gần đây cung cấp nhiều sản phẩm với sự lựa chọn đa dạng về diện tích, số lượng phòng ngủ và mục đích sử dụng. Cùng với đó, khách hàng với nhu cầu ở thực được khuyến khích bởi lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn.

Báo cáo cũng cho biết, trong quý II/2015, 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu mở bán hơn 9.700 căn hộ, tăng 47% theo quý và 138% theo năm. Đây cũng là quý có số lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong 5 năm trở lại đây. Tính đến quý II/2015, thị trường sơ cấp có khoảng 26.000 căn hộ, tăng đáng kể 27% theo quý và 72% theo năm.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới từ 90 dự án hiện hữu và các dự án tương lai. Trong đó, quận 9 là nguồn cung trọng điểm. Những thay đổi gần đây về Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến phân khúc căn hộ để bán.

Biệt thự/liền kề tăng 116% so với cùng kỳ năm 2014

Cụ thể là tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề tăng 12% theo quý và 116% theo năm. Trong đó, phân khúc nhà liền kề chiếm ưu thế với 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 35%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm đến 16 điểm phần trăm theo năm.

Nguyên nhân là do thị trường biệt thự/nhà liền kề có tình hình giao dịch tốt của những dự án mới mở bán.  

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến quý II/2015, nguồn cung sơ cấp  ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề là khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý và 216% theo năm.

Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 60 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 760 nền, giảm 43% theo quý và 32% theo năm. Trong đó, quận Gò Vấp tiếp tục là nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự/nhà liền kề.

Theo dự kiến của Savills, những tháng cuối năm 2015 trở đi, phân khúc này sẽ đón nhận khoảng 52.500 nền/căn từ 137 dự án. Trong nửa cuối năm 2015, ước tính sẽ có 09 dự án, với 1.250 nền/căn gia nhập thị trường. Trong đó, quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 31% thị phần./.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan