Cụ thể là, phân khúc căn hộ để bán, khối lượng giao dịch tiếp tục tăng. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 16.270 căn, tăng 1% theo quý và 26% theo năm. Có 17 dự án đang bán và 8 dự án mới, cung cấp thêm 6.620 căn, giảm 18% theo quý.

Trong quý I/2016, lượng giao dịch có 5.600 căn đã được bán, trong đó, hạng B có lượng giao dịch tốt nhất với 3.700 căn chiếm 66,1%. Điểm nhấn trong quý I/2016 đó là khu vực Quận Từ Liêm (đặc biệt là khu vực Nam Từ Liêm) tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 24% thị phần.

Nhà liền kề đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư

Theo Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, nguyên nhân khiến lượng giao dịch tại phân khúc này duy trì nhịp độ tăng đó là do các doanh nghiệp đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mại để thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, sự bứt phá tại căn hộ hạng B trong quý này đã kéo theo sự tăng trưởng chung của cả phân khúc. Tuy nhiên, bà Hằng cũng cho rằng, trong thời gian tới, phân khúc này sẽ gặp khó khăn hơn về tín dụng khi Ngân hàng Nhà nước thông báo các ngân hàng ngừng ký hợp đồng tín dụng mới từ ngày 31/03/2016 cho tất cả các khách hàng của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, cùng với đó là những sửa đổi trong Thông tư 36 nếu được thực thi sẽ cản trở dòng vốn chảy vào thị trường.

Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ là nhà biệt thự/liền kề, lượng giao dịch chủ yếu là nhà liền kề. Trong số 174 căn đã bán được, thì có tới 76% giao dịch bán là nhà liền kề. Việc giao dịch nhà biệt thự chậm, khiến giá giảm nhẹ trong quý này, cụ thể, giá nhà biệt thự giảm 0,8% theo quý và 2,5% theo năm. Trong khi đó, giá nhà liền kề tăng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm.

Trong quý này, tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự/nhà liền kề đạt 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp) từ 124 dự án, tăng 1,9% theo quý và 5,6% theo năm. Hà Đông vẫn là quận dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần. Hai dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 326 căn (100 biệt thự và 226 nhà liền kề).

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết, trong năm 2016, sẽ có hơn 10 dự án mới dự kiến mở bán.

Không duy trì được sự tăng trưởng như phân khúc nhà ở, các phân khúc còn lại vẫn duy trì được sự ổn định. Cụ thể là, phân khúc bán lẻ, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,1 triệu m², ổn định so với quý trước nhưng tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy bình quân ổn định theo quý và tăng 4,8 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của khối đế bán lẻ tăng 3 điểm % theo quý; theo sau là trung tâm bách hóa ở mức 1,4 điểm % theo quý trong khi trung tâm thương mại giảm -1,1 điểm % theo quý. Giá thuê bình quân giảm -1,6% theo quý nhưng tăng 4,9% theo năm. Trung tâm thương mại giảm 3,1% theo quý trong khi cả khối để bán lẻ và trung tâm bách hóa đều tăng lần lượt là 3,2% và 4,2%.

Tại phân khúc văn phòng, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 5,5% theo quý và 8,7% theo năm. Trong năm 2016, 09 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 127.000 m². So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý; hạng B và hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0,4 điểm % theo quý, hạng B tăng 0,6 điểm % và hạng C tăng 0,1 điểm %./.