Không gia hạn giải ngân gói vay 30.000 tỷ đồng cho bất động sản
Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đã không chấp thuận kiến nghị của HoREA về việc tiếp tục giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở thương mại đã chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội đang xây dựng dở dang, đã bán cho khách hàng mà người dân đã mua nhà và ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước thời điểm trên.
Theo Ngân hàng Nhà nước, nhóm khách hàng doanh nghiệp là đơn vị kinh doanh đã được hưởng lợi nhuận định mức, đã được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai… khi xây dựng nhà ở xã hội. Vì thế, Ngân hàng Nhà nướcchỉ đồng ý gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với nhóm khách hàng cá nhân nhưng tối đa đến hết ngày 31/12/2016, đây cũng là sự hỗ trợ gián tiếp của Ngân hàng Nhà nước cho việc bán nhà của doanh nghiệp.
Ngân hàng Nhà nước cũng cho rằng, trong các mục tiêu của gói cho vay này, mục tiêu an sinh xã hội thông qua việc hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để cải thiện điều kiện về chỗ ở là mục tiêu quan trọng, được ưu tiên hơn.
Một lý do khác được Ngân hàng Nhà nước đưa ra cho việc từ chối đề xuất tái cấp vốn đối với dự án nhà ở thương mại chuyển đổi đó là tiến độ giải ngân của nhóm khách hàng doanh nghiệp diễn ra rất chậm do dự án chậm tiến độ. Theo đó, việc gia hạn chương trình cho các dự án chậm tiến độ sẽ tạo tiền lệ không tốt, gây tâm lý trông chờ, ỉ lại vào sự hỗ trợ của Nhà nước. Vì vậy, không thể sử dụng tái cấp vốn cho các doanh nghiệp diện nói trên.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định việc cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ- CP (chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng) đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 của các khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sữa chữa lại nhà ở của mình (nhóm khách hàng cá nhân) tối đa đến ngày 31/12/2016. Với tốc độ giải ngân trong thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước xét thấy, thời gian gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31/12/2016 là phù hợp. Các khoản giải ngân sau ngày 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa ngân hàng với khách hàng.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết sẽ không giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội xuống còn 4,8% áp dụng đến hết ngày 31/12/2016 với chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng theo kiến nghị của HoREA. Vì đối với chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước đã quy định lãi suất áp dụng trong năm 2016 là 5%/năm (giảm 1% so với mức lãi suất 6% theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN). Đây là mức lãi suất đã được tính toán hợp lý dựa trên tình hình thực tế lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường và phù hợp với nguyên tắc hỗ trợ lãi suất của Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước./.
Bình luận