Cập nhật ngày 20/08/2014 - 15:19:45

           

Đà Nẵng: Căn hộ chung cư hấp dẫn hơn biệt thự

- Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng của Savills Việt Nam, trong nửa đầu năm 2014, thị trường căn hộ chung cư đang có sự hấp thụ tốt hơn phân khúc biệt thự.

Cụ thể là, trong nửa đầu năm 2014 thị trường căn hộ chung cư có tín hiệu tốt với tỷ lệ hấp thụ 9%, tăng 4 điểm % so với năm ngoái do các dự án chào bán với giá hợp lý từ 23,1 triệu đến 27,3 triệu đồng/m2.Giá căn hộ trung bình đạt khoảng 26,1 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc biệt thự, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 5%, giảm -4 điểm % so với năm trước do tâm lí khách mua vẫn chờ đợi. Giá biệt thự trung bình đạt 23,1 triệu đồng/m2, giảm -8% so với năm 2013 do các dự án cao cấp tạm thời dừng bán từ đầu năm nay.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào nguồn cung của 02 phân khúc này lại có chiều ngược lại. Đây có thể là nguyên nhân khiến phân khúc chung cư đang hút được các nhà đầu tư.

Theo đó, đối với phân khúc biệt thự, trong nửa đầu năm 2014, không có dự án biệt thự và căn hộ mới nào gia nhập thị trường.

Nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012. So với năm 2013, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 404 căn, giảm khoảng -2% và thị trường thứ cấp có 16 dự án với 523 căn, tăng 2%.

Đối với phân khúc chung cư, có 13 dự án chung cư cung cấp khoảng 2.400 căn hộ cho thị trường. Thị trường sơ cấp có khoảng 869 căn hộ từ 12 dự án, giảm -8% so với năm 2013 và nguồn cung thứ cấp gồm 1.555 căn hộ từ 13 dự án, tăng 3% so với năm ngoái.

Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2014 trở đi, 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 12 dự án chung cư với 13.400 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Sơn Trà và Hải Châu là hai quận có nguồn cung tương lai biệt thự và căn hộ lớn nhất.

Ngoài ra, báo cáo cũng cho thấy, tại phân khúc văn phòng, thì công suất thuê cũng như giá thuê phòng đều giảm trong 6 tháng đầu năm 2014. Cụ thể là, công suất thuê toàn thị trường giảm -1 điểm % so với năm 2013 xuống 86%, trong khi đó giá thuê trung bình giảm -4% xuống 218.000đồng/m²/tháng.Dự báo, tổng nguồn cung từ nửa cuối năm 2014 trở đi đạt khoảng 104.000m² từ 16 dự án. 

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan