Cụ thể là tại báo cáo “Phân bổ Lợi suất Văn phòng Thế giới”, Savills và Deakin University tập trung so sánh 43 thành phố trên khắp châu Á, châu Âu, Hoa Kỳ và Úc. Kết quả cho thấy, bất động sản văn phòng đang lên ngôi, dần trở thành lựa chọn của các nhà đầu tư trong công cuộc tìm kiếm lĩnh vực đầu tư có mức lợi suất hấp dẫn nhất tại những thị trường an toàn nhất. Đồng thời, báo cáo cũng lựa chọn ra 11 thành phố có mức lợi suất tốt nhất từ thị trường văn phòng.

Theo kết quả báo cáo được công bố, Sydney là thị trường có lợi suất đầu tư văn phòng hấp dẫn nhất (5,62%). Theo sau là 2 thành phố Tây Los Angeles (LA West) và San Francisco giữ được mức lợi suất trên 4,5% trong thời điểm lợi suất trên toàn thế giới tiếp tục giảm. Singapore và Thượng Hải đạt mức lợi suất 4,36%-4,48%. Nhóm các thành phố Tokyo, London, Paris và Munich lần lượt ghi nhận mức lợi tức 3,4-3,7% (Biểu đồ).

Trong báo cáo cũng đề cập đến lợi suất tại hai thành phố lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, mức lợi suất của TP. Hồ Chí Minh là 9,3%, còn Hà Nội là 9%. Tuy nhiên, báo cáo cho rằng, mức lợi suất này phản ánh những rủi ro đầu tư lớn hơn.

Theo phân tích của Savills, với tình trạng bất ổn kinh tế còn tồn tại ở hầu hết các thị trường trên thế giới, hoàn toàn hợp lý khi cho rằng, thị trường văn phòng sẽ tiếp tục mang lại giá trị bù trừ rủi ro tốt hơn, vì vậy, thu hút nhiều nhu cầu đầu tư hơn, ổn định hơn nữa lợi suất văn phòng. Trong năm 2017 và các năm sau, diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào việc Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ điều chỉnh lãi suất ra sao.

“Những biến động trong lãi suất tại Hoa Kỳ sẽ ảnh hưởng tới biến động của thị trường tiền tệ, giao dịch thương mại và luồng dịch chuyển của nguồn vốn trên toàn thế giới”, Savills cho biết.

Song Savills cũng nhận định, triển vọng về lợi suất của thị trường văn phòng có khả năng sẽ phải chịu sức ép lớn hơn, đặc biệt tại những thành phố trọng tâm như Sydney nơi sự phát triển của các yếu tố căn bản đang bắt đầu tác động đến sự tăng trưởng của thị trường cho thuê./