Tại thị trường văn phòng trong khu vực châu Á, ghi nhận sụt giảm rõ rệt tại Jakarta và Manila, lợi suất gần như đã bão hòa. Mặc dù, sự cạnh tranh bất động sản ở cấp đầu tư là một nét đặc trưng của thị trường toàn cầu, nhưng những bất ổn, như: sự kiện Brexit, bầu cử Tổng thống Mỹ vào tháng 11/2016, khiến các nhà đầu tư sẽ tiếp tục ngần ngại trong nửa cuối năm 2016. Trong khi đó, tại Nhật Bản diễn biến tại phân khúc văn phòng cũng không rõ ràng, bởi lợi suất trong ngắn hạn vẫn rất khó dự đoán, bởi thị trường vẫn chịu tác động từ những bất ổn toàn cầu và sức mạnh của đồng Yên, cùng với đó, chi phí cho vay siêu thấp hỗ trợ lợi suất lan rộng tới mức 3% hoặc nhiều hơn, thậm chí áp dụng với cả các tài sản đắc địa. Còn, lợi suất văn phòng tại Việt Nam vẫn duy trì sức mua mạnh trong thời kỳ tương đối dài, điều này được minh chứng qua những giao dịch có tiếng vang lớn gần đây. TÌnh hình bất động sản văn phòng tạin châu Á được thể hiện quả Biểu đồ 1, 2.

Báo cáo của Savills cũng chỉ ra rằng, các chỉ số kinh tế tại Mỹ cho thấy, nền kinh tế đã có dấu hiệu hồi phục, tuy nhiên sự hồi phục này không mạnh mẽ như kỳ vọng. Trong khi đó, những ảnh hưởng từ sự kiện Brexit, cùng với tác động từ bất ổn chính trị và bạo lực, việc không thay đổi những chính sách khuyến khích đầu tư khiến cho châu Âu phục hồi rất chậm. Châu Á vẫn gắn liền với vận mệnh của Trung Quốc, phần lớn những thay đổi lớn của khu vực là hệ quả từ những thương vụ tại Trung Quốc.

Bên cạnh đó, thị trường vốn không cho thấy được sự ổn định trong suốt 6 tháng đầu năm, cụ thể là kết thúc tháng 6/2016, chỉ số S&P500 gần như không thay đổi sau khi giảm 8% vào tháng 1 vừa qua và hồi phục vào những tháng sau đó. Thị trường chứng khoán châu Âu hoạt động tốt hơn, với những chỉ số ít thay đổi hoặc chỉ giảm nhẹ trong 6 tháng.

Ngoài ra, Savills cũng cho rằng, phần lớn những sự kiện xảy ra trong năm 2017 và xa hơn sẽ phụ thuộc vào diễn biến từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ. Trong khi đó, biến động lãi suất của Mỹ sẽ tác động tới tỷ giá, giao lưu thương mại, cũng như nguồn vốn trên toàn thế giới. Kết quả từ cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ tháng 11/2016 cũng sẽ mang lại ảnh hưởng mạnh mẽ. Phần bù rủi ro từ 2%-3% trên thị trường đầu tư văn phòng thế giới tiếp tục là một giá trị khả quan, vì vậy, Savills dự báo, nhu cầu đầu tư vào bất động sản văn phòng toàn cầu sẽ tiếp tục tăng./.