Cập nhật ngày 07/01/2020 - 21:34:56

           

Năm 2020, phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường

- Đây là nhận định của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội tại buổi công bố báo cáo về thị trường bất động sản 2019 và triển vọng 2020 xu hướng chính tại thị trường bất động sản diễn ra tại Hà Nội sáng ngày 07/01/2020.

Theo CBRE, trong năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới. Trung bình giai đoạn 2015-2019, mỗi năm thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao hơn hai lần con số trung bình trong giai đoạn 2010-2014 là 14.800 căn.

Phân khúc trung cấp liên tục mở rộng từ năm 2014. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đạt 80% trong năm 2019 từ mức 40% trong giai đoạn 2010-2014, khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.

Năm 2019, nguồn cung căn hộ chung cư đạt mức kỷ lục

“Điểm nổi bật trong năm nay là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm đến từ các khu đô thị, khu đại đô thị, như: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Nguồn cung từ các khu đô thị chiếm đến trên 50% tổng nguồn cung mới” đại diện CBRE cho biết.

Về nhu cầu, CBRE ước tính có trên 29.000 căn bán được trong năm 2019, cao hơn 1% so với năm ngoái. Đáng chú ý, nguồn cung từ người mua nước ngoài là một trong những động lực giúp cho hoạt động bán hàng khả quan tại Hà Nội, điển hình là các dự án có vị trí ở khu phía Tây và khu Hồ Tây.

Về giá bán, theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm quý 4/2019 được ghi nhận ở mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm. Giá sơ cấp ghi nhận tăng ở tất cả các phân khúc.

“Đáng chú ý, dự án từ các khu đô thị với tiện ích đồng bộ và kết cấu hạ tầng hoàn thiện có giá bán cao hơn giá trung bình hiện tại ở cùng khu vực, khiến cho một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông đạt ngưỡng giá mới”, đại diện CBRE cho biết.

Đồng thời, CBRE cũng dự báo, năm 2020, các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới từ các khu đô thị. Cùng với đó, sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang được cung cấp cho thị trường.

Đối với hạng mục nhà ở liền với đất, CBRE Việt Nam cho biết, năm 2019 ghi nhận tổng cộng 4.200 căn mở bán mới, đạt mức tăng ấn tượng 82% theo năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực với 3.853 căn được bán trong năm 2019, tăng 47%.

Về hoạt động thị trường, trong quý IV/2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD/m2 (bao gồm giá đất và chi phí xây dựng). Giá bán ghi nhận mức tăng 2,2% so với quý trước và 11,3% so với cùng kỳ năm 2018.

Theo CBRE, năm 2020, thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ mở rộng hơn nữa tới các quận ngoại thành. Do vậy, Hà Nội dự kiến sẽ chào đón lượng nguồn cung tương đối dồi dào. Cùng với đó là sự hình thành các cụm dân cư mới ra xa hơn tại các khu vực phía Tây và Bắc thành phố, đến từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước.

“Vượt ra khỏi ranh giới của thành phố, chúng tôi đang quan sát sự chuyển đổi của thị trường bất động sản tại các tỉnh xung quanh với kết cấu hạ tầng liên tỉnh được cải thiện, bao gồm việc hoàn thành các đường cao tốc, cũng như việc thành lập các trung tâm công nghiệp lớn,” đại diện CBRE cho biết.

Về thị trường bán lẻ, trong quý IV2019, dự án Aeon Mall Hà Đông hoàn tất đã cung cấp thêm 74.000m2 diện tích thực thuê (NLA) vào thị trường bán lẻ Hà Nội. Với việc khai trương Aeon Maill Hà Đông, tổng nguồn cung mới đạt 140.000m2 NLA, cao nhất kể từ năm 2013. Nhờ đó, đến cuối năm 2019, tổng nguồn cung thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội cũng vợt mốc 1.000m2.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường Hà Nội tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các công ty bán lẻ và chủ đầu tư do mức tăng trưởng GDP cao và nền dân số trẻ.

“Năm 2020, sẽ có 5 dự án bán lẻ mới mở cửa, cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường khoảng 156.000 m2 từ các dự án FLC Twin Tower, Hinode City, Vincom Megamall Ocean Park, Vincom Megamall Smart city và The Village (Park City)...”, đại diện CBRE cho biết./.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan