Cập nhật ngày 14/12/2016 - 15:58:14

           

Năm 2017, phân khúc thị trường bất động sản nào sẽ sôi động?

- Năm 2016 được cho là năm hồi phục của thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc cao cấp thực sự sôi động với hàng loạt dự án được bung ra. Tuy nhiên, bước sang năm 2017, phân khúc trung cấp, giá rẻ và nhà ở xã hội được dự báo sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.

Dư thừa căn hộ cao cấp

Trong buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Nếu thực hiện hết các dự án bất động sản thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.

Nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng trong năm 2017

Điều này càng trở nên rõ ràng hơn khi báo cáo của Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, lượng hàng tồn kho vẫn còn gần 40.000 tỷ đồng, chủ yếu là những dự án cao cấp và dự án ở xa khu vực trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ, hoàn chỉnh. Đồng thời, hiện vẫn tiếp tục có nhiều các dự án cao cấp đang mở bán. Lượng cung ở phân khúc cao cấp này vẫn đang vượt quá nhu cầu.

Thực tế cũng cho thấy, các dự án cao cấp hiện đang được đầu tư khá mạnh mẽ. Theo JLL Việt Nam (chi nhánh của Jones Lang LaSalle -  một tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp có chi nhánh ở nhiều quốc gia trên thế giới) cho biết, TP. Hồ Chí Minh hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Riêng trong quý IV/2016, TP. Hồ Chí Minh đã có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán. Phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200-1.500 căn, giá từ 250.000-450.000 USD/căn được bán ra. Con số này chiếm đến 70% tổng cung. Trong khi đó, Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện, dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp (Phương Uyên, 2016).

Phân khúc trung cấp, nhà giá rẻ sẽ sôi động

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2016-2017: Toàn cảnh và Dự báo” do trang điện tử Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 10/12/2016, Chuyên gia tài chính, TS Cấn Văn Lực cho biết, phân khúc trung cấp, giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2017. Nguyên do đây là phân khúc rất cần thiết và hiện đang thiếu vắng.

“Đơn cử như Samsung, nhà máy này hiện có 130.000 công nhân thì mới chỉ đáp ứng được chỗ ở cho 30.000 người. Số còn lại hơn 100.000 người phải đi thuê loanh quanh trong các hộ dân”, ông Lực dẫn chứng.

Thực tế này cũng được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà thừa nhận tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân sáng 07/12/2016.

"So với chỉ tiêu số lượng nhà ở xã hội tại đô thị và khu công nghiệp đến năm 2020 đã đề ra tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia (khoảng 250.000 căn hộ) thì đến thời điểm hiện tại, mới giải quyết được khoảng 28%", Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết.

Với những ưu đãi, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội sẽ là điểm nhấn trong năm 2017

Xu hướng phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới càng rõ nét hơn khi Vingroup ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng Vincity vào ngày 03/12/2016. Theo đó, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 căn hộ đến 300.000 căn hộ trong 5 năm tới tại nhiều địa phương trên toàn quốc với giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Trước mắt, 07 địa bàn được Tập đoàn này nhắm tới để xây dựng nhà ở giá rẻ với thương hiệu VinCity là Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh và Nha Trang.

Cùng với đó, Tập đoàn Mường Thanh cũng cho biết, trong tháng 12/2016, Tập đoàn này sẽ tung ra 3.000 căn hộ có giá chỉ 10 triệu đồng/m2, diện tích 50-60 m2. Tập đoàn Mường Thanh còn cho biết tất cả khu đất được lựa chọn xây dựng nhà giá rẻ đều được bố trí tại vị trí đẹp nhất của dự án Thanh Hà Cienco 5 tại quận Hà Đông, Hà Nội, sát cạnh hai khu hồ điều hòa rộng 32 ha, với mật độ cây xanh công viên rất lớn. Hiện các công trình nhà trẻ mẫu giáo, trường cấp 2 tại dự án này đã và đang được triển khai xây dựng (Hiếu Công, 2016).

Với những ưu đãi của Nhà nước, sự vào cuộc của các ông lớn trong ngành bất động sản, cũng như sự khan hiếm của thị trường đối với phân khúc nhà ở giá rẻ,  năm 2017, phân khúc này sẽ rất sôi động./.

Tham khảo từ

1. Hiếu Công (2016). Nhà giá rẻ: Ngòi nổ từ Vingroup và Mường Thanh, truy cập từ http://news.zing.vn/nha-gia-re-ngoi-no-tu-vingroup-va-muong-thanh-post704851.html

2. Phương Uyên (2016). Xu hướng nào cho thị trường BĐS năm 2017? , truy cập từ http://batdongsan.tuoitre.vn/tin/20161124/xu-huong-nao-cho-thi-truong-bds-nam-2017/1224961.html

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan