Đà Nẵng: Thị trường bất động sản có nhiều khởi sắc

Cụ thể là, tại phân khúc biệt thự và căn hộ, tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2016 tăng 7 điểm % lên mức 11% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 2 điểm % lên mức 85%. Tỷ lệ hấp thụ trong quý của biệt thự tăng 1 điểm % lên mức 4% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 1 điểm % lên mức 67%. Tại phân khúc này, giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu (15 triệu đồng/m²), trong khi giá cao nhất được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn (69 triệu/m²). Giá sơ cấp biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt 22 triệu/m² và 54 triệu/m² (Biểu đồ 1, 2).

Theo Savills, một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản của bất động sản tăng chính là sự đổ bộ có phần ồ ạt của hầu hết các “ông lớn” trên thị trường hiện nay, như: Vingroup, Vinacapital, SunGroup, Alphanam… đã khiến cho giới đầu tư nhỏ lẻ lẫn khách mua nhà an tâm với tiến độ và chất lượng dự án.

Trong quý II/2016, tổng nguồn cung biệt thự ổn định theo quý, nhưng tăng 33% theo năm với 17 dự án cung cấp 410 căn trên thị trường sơ cấp. Tổng nguồn cung căn hộ cũng duy trì ổn định theo quý, nhưng tăng 7,4% theo năm với 12 dự án cung cấp 575 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 58% thị phần, theo sau là quận Hải Châu với 39% thị phần.

Các phân khúc còn lại cũng có đều ghi nhận nhiều điểm tích cực. Cụ thể là: Tại phân khúc văn phòng, trong quý II/2016, tổng nguồn cung ổn định theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý nhưng giảm -5% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 2 điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm. Trong khi công suất thuê Hạng A giảm 2 điểm % theo quý và theo năm, Hạng B tăng 4 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm, Hạng C vẫn giữ mức ổn định theo quý nhưng tăng mạnh 15 điểm % theo năm. Tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 79.170 m², tăng 2% theo quý và 11% theo năm do hoạt động tốt của Green Plaza, Danang Book and Lilama 7 Building.

Đối với phân khúc bán lẻ, công suất thuê tăng 1,9 điểm % theo quý và 0,9 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 7,3% theo quý và 11,5% theo năm. Giá thuê tại khối để bán lẻ và trung tâm bách hoá tăng mạnh lần lượt 19,2% và 13,1% theo quý, trong khi đó tại trung tâm mua sắm, giá thuê giảm -2,8%. Savills dự báo, trong nửa cuối năm 2016, một dự án dự kiến sẽ được đưa vào thị trường, cung cấp 18.000 m² và trong năm 2017, hai dự án sẽ ra mắt và cung cấp tổng cộng 15.000 m².

Đối với phân khúc khách sạn, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực về các sự cố về môi trường biển trong quý I/2016, số lượng khách du lịch quốc tế đến Đà Nẵng vẫn tăng 29,7% so với cùng kỳ năm trước, với 795.646 lượt khách. Điều này khiến công suất thuê trung bình cũng tăng khoảng 2% so với quý trước đó. Tuy nhiên, do số khách sạn hạng 3-5 sao trên thị trường tăng 4% theo quý và 15% theo năm, nên giá thuê khách sạn đã giảm 8 % theo năm, trong khi giá thuê phòng trung bình giảm 4% theo quý nhưng tăng 6% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm 1% theo quý và 6% theo năm./.

Anh Quyền