Nhộn nhịp phân khúc biệt thự và căn hộ

Theo Savills Việt Nam, trong quý III/2015, nguồn cung biệt thự tại Đà Nẵng đạt 1.200 căn từ 17 dự án, với 146 căn bổ sung từ dự án Euro Village. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp tăng 50% theo quý, đạt 725 căn từ 11 dự án; nguồn cung thứ cấp tăng 50 căn, đạt 474 căn từ 16 dự án. Cũng trong quý này, dự án Vinpearl Đà Nẵng mở bán giai đoạn II với 150 căn (Biểu đồ 1).

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, các yếu tố chính thúc đẩy nhanh hoạt động bán trong quý đó là uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý, cùng với vị trí sát biển và gần trung tâm Thành phố. Các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Việt kiều và người nước ngoài vẫn là những đối tượng khách hàng chính. Ngoài ra, các chính sách bán hàng hấp dẫn như cam kết lợi nhuận thường niên tối thiểu từ chương trình cho thuê lại cũng hỗ trợ tích cực cho hoạt động bán hàng.

Tại phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm 15% theo quý xuống còn 600 căn; nguồn cung thứ cấp tăng 5%, đạt 2.519 căn.

Hải Châu vẫn là quận có nguồn cung căn hộ tương lai cao nhất với 75% thị phần. Phần lớn các dự án biệt thự và căn hộ trong tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch hoặc tạm dừng và không có kế hoạch triển khai rõ ràng. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực gần đây của thị trường, một số dự án được kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa đầu năm 2016.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng

Bên cạnh sự nhộn nhịp tại phân khúc biêt thực thì các phân khúc còn lại cũng đang có những tín hiệu tích cực về giá và tỷ lệ hấp thụ. Cụ thể là:

Tại phân khúc bán lẻ, trong quý III/2015, nguồn cung thị trường bán lẻ đạt khoảng 167.000m², ổn định theo quý. Tuy nhiên, giá thuê trung bình tăng 7%, nguyên nhân là do hai trung tâm thương mại Vincom Ngô Quyền và Indochina Riverside Tower có giá thuê bình quân cao hơn. Bên cạnh đó, công suất thuê ở Hoàng Anh Gia Lai Lake View và siêu thị Nguyễn Kim Đà Nẵng tăng lên dẫn tới việc công suất thuê trung bình tăng 1 điểm phần trăm (%) theo quý (Biểu đồ 2).

Trong 9 tháng đầu năm 2015, tổng doanh số bán lẻ trên toàn Đà Nẵng đạt khoảng 55 tỷ 70 triệu đồng, tăng 16,8% theo năm. Trong năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sẽ đi vào hoạt động sẽ cung cấp 3.500m² diện tích bán lẻ.

Cùng với đó, giá thuê tại phân khúc văn phòng cũng tăng nhẹ so với quý trước. Cụ thể là, giá thuê trung bình tăng 2% theo quý, trong đó, giá thuê văn phòng hạng A tăng 7%, hạng B tăng 4% và hạng C giảm -2%. Công suất thuê trung bình đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm (%) theo quý. Công suất thuê sàn văn phòng hạng A ổn định theo quý, trong khi hạng B và hạng C tăng lần lượt 1 và 9 điểm phần trăm. Tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 74.300m², tăng 4% so với quý trước.

Tại phân khúc khách sạn, trong quý III/2015, công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm, đạt 77%. Giá thuê phòng trung bình tăng 8%, trong khi doanh thu tăng 13% theo năm. Giá thuê phòng và doanh thu khách sạn ở các hạng đều tăng theo quý và theo năm. Trong quý III/2015, có 1,5 triệu lượt khách đến Đà Nẵng, tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái./.