Cụ thể là, tại phân khúc căn hộ để bán, trong nửa đầu năm 2018, tỷ lệ hấp thụ trung bình tương đối cao đạt 93% với lượng bán được cao hơn cùng kỳ năm trước gần 3 lần. Giá chào bán trung bình đạt 1.800 USD/m2, tăng 28% theo năm do giới hạn nguồn cung sơ cấp. Tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm 2018 tăng 19% theo năm từ 20 dự án.

Tại phân khúc bán lẻ, tổng nguồn cung giảm -5% theo năm. Nguyên nhân là do Big C tạm ngừng cho thuê. Trong đó, Quận Hải Châu tiếp tục ghi nhận thị phần và mật độ bán lẻ lớn nhất, theo sau là quận Thanh Khê.

Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Tuy nhiên, giá thuê gộp trung bình đạt mức cao nhất 3 năm nhờ tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó công suất thuê tăng 1 điểm %. Theo Savills, cuối năm 2018, một dự án mới với 2.400m² sẽ ra mắt. Quận Hải Châu ghi nhận hoạt động cải thiện nhất, đồng thời là quận được kỳ vọng tiếp tục là khu vực thu hút nhiều sự quan tâm từ các chủ đầu tư nhất.

Đối với phân khúc văn phòng. Tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm tăng 3% theo năm nhờ Hilton Bach Dang khai trương với 3.000m2. Quận Hải Châu tiếp tục dẫn đầu với thị phần 75%. Trong 4 năm qua, tổng nguồn cung tăng trưởng trung bình 8%/năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 12% nhưng công suất giảm 4 điểm % theo năm. Quận Hải Châu ghi nhận hoạt động cải thiện nhất.

Dự kiến năm 2019, một dự án với nguồn cung 5.700m² sẽ đi vào hoạt động. Từ năm 2020 trở đi, hơn 48.000m² sẽ gia nhập thị trường, tập trung chủ yếu tại quận Hải Châu.

Đối với căn hộ khách sạn, Savills cũng cho biết, trong 6 tháng đầu năm tổng nguồn cung đến từ 15 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 57% thị phần. Các dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo cung cấp khoảng 1.570 căn ra thị trường. Trong thời gian này, thị trường căn hộ khách sạn cũng ghi nhận sự tăng giá thời gian qua. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2018, giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.100 USD/m2 (khoảng hơn 40 triệu đồng/m2), tăng 19% theo năm nhưng tỷ lệ hấp thụ đạt 86%, giảm 8 điểm % theo năm.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm đến từ 15 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án. Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cùng với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính. Trong nửa cuối năm 2018, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng./.