Khu vực đạt mức cao nhất thuộc quận Tây Hồ, đây cũng là địa điểm tập trung người dân có thu nhập cao của Thủ đô. Mức giá thấp nhất của phân khúc này là huyện Mê Linh, với mức là 11,6 triệu đồng/m². Tại phân khúc nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đạt khoảng 145 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy.

Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,8 triệu đồng/m2, tăng 0,1% theo quý và 60,3 triệu đồng/m² đối với nhà liền kề, tăng 0,9% theo quý.

Trong quý 02/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.100 căn từ 110 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1.030 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29.060 căn. Một dự án mới thuộc quận Từ Liêm được ghi nhận trong quý, cung cấp thêm 46 biệt thự.

Theo dự báo của Savills, từ quý 03/2015 trở đi, có 75 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận cung cấp khoảng 8.600 ha. Đến cuối năm 2015, sẽ có 4 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, ba dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 390 căn.

Đối với phân khúc căn hộ để bán, báo cáo cho thấy, trong quý 02/2015, thị trường bất động sản có hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm -18% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, giảm -9 điểm % theo quý.

Giá sơ cấp bình quân tăng 1% theo quý, trong khi đó, giá chào bán thứ cấp bình quân tăng 2% theo quý. Tại một số quận (như Tây Hồ, Hoàn Kiếm) giá thứ cấp tăng 7% theo quý, trong khi mức giảm cao nhất chỉ là -4% theo quý ở các quận Ba Đình và huyện Đan Phượng.

Trong quý 02/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm. Cũng trong quý này, có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.

Dự báo, đến cuối năm 2015, sẽ có 26 dự án khoảng 12.600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các quý còn lại của năm 2015.

Tại phân khúc căn hộ dịch vụ, giá thuê trung bình (ARR) không thay đổi theo quý và theo năm, ở mức 548.000 đồng/m²/tháng. Giá thuê trung bình của hạng C giảm -2% theo quý trong khi hạng B tăng 1% và hạng A không đổi theo quý.

Trong quý 02/2015, thị trường có thêm 100 căn hộ mới từ 2 dự án Vinhomes Royal City và Times City, qua đó đưa tổng nguồn cung lên khoảng 3.680 căn từ 43 dự án, tăng 3% theo quý và 16% theo năm. Khu nội thành là nguồn cung chính của thị trường với 63% thị phần.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, từ quý 03/2015 trở đi, thị trường sẽ có 11 dự án mới, cung cấp khoảng 900 căn hộ. Mười dự án trong đó đang trong quá trình quy hoạch và 72% số căn hộ được ghi nhận trong tương lai nằm ở khu vực nội thành./.