Cụ thể là tại phân khúc căn hộ để bán, khối lượng giao dịch tiếp tục tăng trong quý II/2016. Theo đó, khoảng 6.000 căn đã được bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 35% tăng 1 điểm % theo quý. Căn hộ hạng B dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được, với 73% thị phần. Khu vực Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất, với 37% thị phần, chủ yếu từ 2.250 căn bán được hạng B (Biểu đồ 1).

Trong quý II/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 17.370 căn, tăng 7% theo quý và 29% theo năm. Có 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, cung cấp thêm 6.700 căn, tăng 1% theo quý. Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm 2016, có khoảng 22.000 căn từ 41 dự án, chủ yếu hạng B, dự kiến sẽ mở bán, tập trung ở quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Trong khi đó, tại phân khúc biệt thự/nhà liền kề, thanh khoản cũng đang được cải thiện. Cụ thể là, quý II/2016 có hơn 280 giao dịch (tăng từ 174 của quý trước), 65% giao dịch là nhà liền kề. Khu vực Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch (chiếm 34%) (Biểu đồ 2). Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư quảng bá mạnh mẽ với các chương trình trả chậm, cam kết thuê lại trong những năm đầu.

Quý II/2016, tổng nguồn cung phân khúc biệt thự /nhà liền kề đạt 32.620 căn (2.396 sơ cấp và 30.224 thứ cấp), tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. Sáu dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 908 căn - mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng hai năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần. Trong nửa cuối năm 2016, dự kiến có khoảng 1.200 căn sẽ gia nhập thị trường.

Ngoài hai phân khúc trên, phân khúc văn phòng cũng đang cho thấy sự phục hồi. Cụ thể là, so với quý I/2016, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Trong đó, giá thuê hạng A và B tăng 0,6% theo quý; hạng C tăng 3,7% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A giữ nguyên so với quý trước, hạng B tăng 3,1 điểm %, hạng C tăng 0,9 điểm %.

Tuy nhiên, hoạt động thị trường tác các phân khúc, như: bán lẻ và khách sạn lại kém sôi động hơn so với quý trước. Cụ thể là, tại phân khúc bán lẻ, tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm -5,9 điểm % theo quý và -1,6 điểm % theo năm; tại phân khúc khách sạn, tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm -0,1 điểm % theo quý./.