Hà Nội: Phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục

Cụ thể là, tại Hà Nội, trong quý I/2017, hoạt động của phân khúc khách sạn 5 sao đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4 điểm % theo quý và 10 điểm % theo năm. Bên cạnh đó, giá phòng bình quân cũng tăng 21% theo quý và 41% theo năm, nguyên nhân là do sự tăng giá của tất cả các phân khúc và lượng khách du lịch quốc tế đến Hà Nội trong quý này đạt 1,3 triệu lượt, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2016. Doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm (Biểu đồ 1).

Biểu đồ 1: Hoạt động thị trường phân khúc khách sạn

Trong quý này, nguồn cung thị trường khách sạn Hà Nội hầu như không đổi theo quý nhưng giảm -4% theo năm. Theo dự báo của Savills, trong năm 2017, hơn 900 phòng khách sạn sẽ đi vào hoạt động.

Tại phân khúc căn hộ để bán, nguồn cung đang rất dồi dào. Theo đó, trong quý I/2017, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Mười bốn dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm -10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Khoảng 6.520 căn hộ đã được bán, giảm -2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm -4 điểm % theo quý và -8 điểm % theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn (Biểu đồ 2).

Biểu đồ 2: Hoạt đông thị trường phân khúc căn hộ để bán

Trong năm 2017, có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Nguồn cung tăng cũng là đang diễn ra tại phân khúc biệt thự/nhà liền kề. Theo đó, trong quý I/2017 tổng nguồn cung thị trường biệt thự/liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.

Tổng lượng giao dịch trong quý I/2017 đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với cùng kỳ năm 2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm % theo năm. Khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý II/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.

TP. Hồ Chí Minh: Phân khúc khách sạn cao cấp hoạt động khởi sắc

Theo đó, công suất trung bình ổn định theo năm ở mức 68%. Trong quý này, phân khúc 4 và 5 sao có nhiều cải thiện đáng kể khi công suất đều tăng 3 điểm phần trăm theo quý còn công suất hạng 3 sao giảm -4 điểm phần trăm (Biểu đồ 3). Nguyên nhân chính vẫn là lượng khách du lịch quốc tế đến Thành phố tăng 15% so với năm trước, với hơn 1,5 triệu khách quốc tế, chiếm 48% khách quốc tế đến Việt Nam. Giá phòng trung bình giảm nhẹ -1% theo năm.

Biểu đồ 3: Hoạt động thị trường phân khúc khách sạn

Tại phân khúc căn hộ, diễn biến thị trường lại tập trung nhiều ở căn hộ Hạng C. Theo đó, tổng lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn, giảm -13% theo quý. Giao dịch Hạng C tăng 10% theo quý trong khi hạng B giảm -35%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỉ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B. Các quận phía Tây, như: quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân.

Theo Savills, trong thời gian từ quý II/2017 đến năm 2019, có khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

Tại phân khúc biệt thự/nhà liền kề, lượng giao dịch giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm, các quận phía Đông chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được quý này của toàn Thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án mới mở bán với chiến lược tiếp thị hiệu quả và hiện trạng xây dựng đúng kế hoạch.

Trong quý này, có 07 dự án biệt thự/nhà liền kề mới cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm -14% theo quý, nhưng tăng 25% theo năm.

Dự kiến từ quý II/2017 đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Trong đó, các quận phía Đông sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai./.