Hà Nội: Biệt thự/Liền kề đạt lượng bán kỷ lục trong quý cuối năm 2016

Cụ thể là, quý IV/2016, phân khúc biệt thự/nhà liền kề ghi nhận lượng bán kỷ lục kể từ năm 2011, tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là Từ Liêm với 24% và Hà Đông với 23% (Biểu đồ 1).

Biểu đồ 1: Phần trăm khối lượng giao dịch tại Hà Nội

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Bốn dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là 3 quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.

Dự kiến trong quý I/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường, chủ yếu đến từ Vingroup.

Cùng với đó, phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội cũng đang rất sôi động. Trong quý IV/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm.

Khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 9 điểm phần trăm theo năm, đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2, tăng 2% theo quý và 1% theo năm.

Trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án tầm trung và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý IV/2016, có 4 dự án mới được ghi nhận, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm. Công suất trung bình vượt 87%, tăng 0,4 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Giá phòng bình quân giảm 2,1% theo quý và giảm 2,4% theo năm do sự giảm mạnh tại hạng B với giảm 4,8% theo quý và giảm 4,5% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều đạt dương tại tất cả các hạng, tổng hơn 190 căn.

Trong năm 2017, 3 dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 6 trên 7 dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.

TP. Hồ Chí Minh: đến 2018 sẽ có 60.000 căn biệt thự/liền kề gia nhập thị trường

Theo đó, trong quý IV/2016, lượng giao dịch tại phân khúc biệt thự/liền kề giảm 18% theo quý, nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế. Trong đó, nhà liền kề chiếm 70% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, Quận 2, Quận 9 và quận Nhà Bè có lượng giao dịch cao nhất (Biểu đồ 2). Nhà liền kề có diện tích từ 90-120m2 tiếp tục được hấp thụ tốt. Bên cạnh đó, những dự án có phương thức thanh toán tốt cũng đang thu hút người mua.

Biểu đồ 2: Lượng giao dịch phân khúc biệt thự/liền kề tại TP. Hồ Chí Minh

Trong quý này, có 03 dự án mới và giai đoạn kế tiếp của 3 dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 550 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 3.000 căn, giảm 22% theo quý nhưng tăng 55% theo năm.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, tại phân khúc căn hộ có lượng giao dịch tăng mạnh. Cụ thể là, trong quý IV/2016, lượng giao dịch tại phân khúc này đạt 10.200 căn, tăng 36% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 22%, tăng 4 điểm % theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng B và C. Hạng A có tỷ lệ hấp thụ cao nhất với 26%, tuy nhiên lượng giao dịch của phân khúc hạng B lại tăng cao nhất, khoảng 61% theo quý.

Tại phân khúc này, trong quý IV/2016 có 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.300 căn, tăng 11% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 45.200 căn.

Theo Savills, từ quý I/2017 đến năm 2018, có hơn 60.000 căn sẽ ra nhập thị trường./.