Cụ thể là, tại Hà Nội, trong quý I/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung (Biểu đồ 1).

Biểu đồ 1: Chỉ số giá nhà ở theo quý tại Hà Nội

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 27%, giảm -4 điểm % theo quý và giảm -8 điểm % theo năm do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này, giảm -2% theo quý nhưng tăng 15% theo năm.

Theo Savills, thị trường vẫn duy trì hoạt động ổn định trong thời gian tới, với nhiều sản phẩm đa chức năng hơn. Trong đó, tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, chủ yếu là các dự án quy mô lớn ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Trong khi đó, quý I/2017, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 63 điểm, tăng 1,5 điểm theo quý và 5,2 điểm theo năm chủ yếu nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 0,7 điểm % theo quý và 5,0 điểm % theo năm.

Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,2 điểm theo quý nhưng giảm -0,4 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này giảm -1,0 điểm % so với năm 2016. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,9 điểm theo quý và 7,4 điểm theo năm do tác động của giá thuê tăng 2,4 điểm % theo quý và 3,6 điểm % theo năm.

Savills dự kiến, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.

Tại TP. Hồ Chí Minh, trong năm 2016, chỉ số giá nhà ở tăng đáng kể do có nhiều dự án trung và cao cấp gia nhập thị trường trong khoảng thời gian này. Tuy nhiên, tăng trưởng có dấu hiệu chững lại vào quý I/2017 với chỉ số đạt 92 điểm, không đổi theo quý và tăng 1 điểm theo năm (Biểu đồ 2).

Biểu đồ 2: Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP. Hồ Chí Minh

Như vậy, sau khi ghi nhận lượng giao dịch kỷ lục trong 5 năm qua tại thời điểm quý IV/2016, số căn hấp thụ trong quý I/2017 giảm -13% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm -1 điểm phần trăm so với quý trước, do lượng giao dịch Hạng A và B giảm lần lượt -50% và -35% theo quý. Trong khi đó Hạng C hoạt động tốt, với số căn bán tăng 10% theo quý, chiếm 62% tổng lượng giao dịch.

Theo Savills, trong thời gian tới, xu hướng phát triển mới sẽ tập trung tại khu Tây Thành phố gồm: quận 6, quận 8, Tân Phú và Bình Tân với hàng loạt các dự án Hạng C tương lai. Quỹ đất có sẵn và cơ sở vật chất hạ tầng được cải thiện là nhân tố then chốt cho sự phát triển khu vực.

Cũng giống như Hà Nội, trong quý I/2017, chỉ số văn phòng đạt 87 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, chủ yếu do giá thuê tăng 1% theo quý. Công suất tăng 2 điểm % theo năm và giá thuê tăng 2% theo năm.

Công suất khu trung tâm đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 1 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm, do nguồn cung hạn chế và nguồn cầu cao. Chỉ số khu vực trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Công suất khu ngoài trung tâm tăng khiến chỉ số khu vực này tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Trong quý I/2017, tổng lượng tiêu thụ đạt 4.400 m2, giảm -65% theo quý và -83% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm. Savills dự báo thị trường văn phòng khu vực trung tâm vẫn do bên thuê chi phối với giá thuê tăng 7% vào năm 2017. Tuy nhiên, tình hình hoạt động sẽ bị ảnh hưởng vì hai dự án quy mô lớn sẽ gia nhập thị trường vào giữa năm 2017./.