Tại TP. Hồ Chí Minh, quý III/2016, chỉ giá số nhà ở tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5. Theo đó, lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của Hạng A và C. Cụ thể, lượng giao dịch Hạng C đạt hơn 3,700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý; Hạng A đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý. Trong khi đó, lượng giao dich phân khúc Hạng B giảm -12% theo quý.

Biểu đồ 1: Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP. Hồ Chí Minh

Nguyên nhân khiến nhà ở Hạng C hấp dẫn là do chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở vật chất hạ tầng đang dần hoàn thiện, hơn nữa khách hàng hầu hết đều là người có nhu cầu ở thật. Hiện nay, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C.

Tương tự như phân khúc nhà ở, phân khúc văn phòng cũng đang hoạt động khá tốt. Trong quý III/2016, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 86,7%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điềm phần trăm theo năm. Cải thiện này chủ yếu do công suất tăng 1 điềm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất trung binh đạt cao điểm mới ở mức 98%.

Dự án Hạng A khu trung tâm hoạt động tốt với công suất tăng 4% theo quý và năm. Chỉ số hoạt đông văn phòng tại khu trung tâm tăng 2 điểm theo quý và 5 điểm theo năm. Khu vực ngoài trung tâm cũng hoạt động tốt với công suất tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 10 điểm phần trăm theo năm.

Trong quý III/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 7,000 m2, giảm -50% theo quý và -89% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm. Giá thuê Hạng A và B dự đoán tiếp tục tăng do nguồn cầu tăng trong khi nguồn cung mới còn thiếu hụt. Savills dự báo giá thuê sẽ tăng 4%/năm tròng vòng 2 năm tới.

Tại Hà Nội, trong quý III/2016, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm -2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2. Khoảng 5.660 căn đã bán, giảm -6% theo quý và -15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm -2 điểm % theo quý do Tháng Bảy Âm Lịch (tháng ngâu) và giảm -12 điểm % theo năm. Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được hay 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.

Biểu đồ 2: Chỉ số giá nhà ở theo quý – Hà Nội

Hạng B có lượng bán lớn nhất trong quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Trong khi lượng hấp thụ của Hạng A giảm -8 điểm % theo quý đạt 20% với 130 căn bán được và tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm -6 điểm % theo quý với 2.900 căn bán đã bán, Hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.

Theo dự báo của Savills, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, ngày 30/06/2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã thắt chặt các thủ tục bán lại, hạn chế các nhà đầu tư ngắn hạn. Do đó, Hà Đông và Hoàng Mai sẽ đối mặt với áp lực cao với 48% nguồn cung tương lai.

Tuy nhiên, phân khúc văn phòng có dấu hiệu khởi sắc hơn, theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng quý III/2016 đạt mức 60,4 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và theo năm, giá thuê không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm.

Khu vực trung tâm giảm -1,6 điểm theo quý nhưng tăng 1,7 điểm theo năm do công suất thuê giảm -1,3 điểm % và giá thuê giảm -0,9% theo quý. Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 1,8 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm do tác động mạnh công suất thuê tăng 2,6 điểm % trong khi giá thuê chỉ giảm nhẹ -0,4% theo quý.

Theo dự báo của Savills, trong hai năm tới, khu vực trung tâm sẽ có nguồn cung hạn chế. Trong khi khu vực ngoài trung tâm với quỹ đất dồi dào sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung tương lai lớn và diện tích còn trống đáng kể. Do đó, các các dự án mới sẽ phải đối mặt với việc thu hút khách thuê mới, buộc phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn./.