Tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý IV/2015, phân khúc biệt thự/nhà liền kề có 08 dự án mới, cùng với giai đoạn mở bán thêm của 04 dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 660 căn. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc này khoảng 1.920 căn, tăng 15% theo quý và 94% theo năm (Biểu đồ 1).

Bên cạnh đó, lượng giao dịch tại phân khúc này cũng tăng nhanh. Theo đó, tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề tăng 46% theo quý và 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 70% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ là 31%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm.

Theo ghi nhận của Savills, Quận 9 tiếp tục có tình hình hoạt động tốt nhất ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề trong quý IV/2015. Kết cấu hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở phía Đông đã giúp những dự án trong khu vực này trở nên phổ biến với người mua.

Tương tự phân khúc biệt thự/liền kề, phân khúc căn hộ để bán cũng có lượng giao dịch cao nhất từ trước tới nay. Cụ thể là, quý IV/2015, có gần 7.700 căn hộ được tiêu thụ, tăng 47% theo quý và 86% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt mức 21%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý, nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới tăng đáng kể trong năm qua.

Phân khúc Hạng A và B đạt lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Phân khúc hạng C ổn định, chiếm 37% trong tổng lượng giao dịch.

Trong quý IV/2015, có khoảng 11.800 căn hộ từ 17 dự án mới và các giai đoạn mới của 7 dự án hiện hữu được mở bán, tăng 20% theo quý và hơn 100% theo năm. Thị trường sơ cấp có khoảng gần 37.200 căn, tăng 20% theo quý và tăng đáng kể 101% theo năm.

Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự/liền kề đang cho thấy sự hấp dẫn, đây là nguyên nhân khiến nguồn cung phân khúc đang tăng lên. Theo đó, tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự/nhà liền kề đạt 31.125 căn (13.677 căn ở thị trường sơ cấp và 17.448 ở thị trường thứ cấp) từ 121 dự án, tăng 2,5% theo quý và 3,8 theo năm. Bảy dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 755 căn; trong đó có tới 85% là nhà liền kề.

Trong phân khúc này, căn hộ liền kề đang được các nhà đầu tư quan tâm hơn. Điều này đã làm cho giá của căn hộ liền kề tăng lên trong quý IV/2015. Cụ thể là, giá căn hộ liền kề tăng 3% theo quý và 2,5% theo năm, ngược lại giá biệt thự giảm -1,4% theo quý và -2% theo năm. Quận Thanh Xuân có giá biệt thự sơ cấp trung bình cao nhất (184 triệu đồng/m²); trong khi Quận Cầu Giấy có giá nhà liền kề sơ cấp trung bình cao nhất (139 triệu đồng/m²).

Theo báo cáo của Savills, các dự án mới có vị trí tại Quận Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông, có tới 90% nguồn cung mới là nhà liền kề và nhà phố. Các dự án này có hoạt động bán hàng tốt với tỷ lệ hấp thụ đạt 47 phần trăm. Nhà phố thu hút sự quan tâm với ưu điểm chức năng kép và thường có giá cao nhà liền kề. Trong năm 2016, có 16 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp 2.740 căn.