Cập nhật ngày 24/07/2015 - 09:01:45

           

Chỉ số giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh ổn định, Hà Nội biến động mạnh

- Theo số liệu vừa được Savills Việt Nam công bố, chỉ số giá nhà ở quý II/2015 tại TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì sự ổn định, trong khi đó tại Hà Nội đang có sự biến động mạnh tại phân khúc nhà ở.

Chỉ số nhà ở Hà Nội tăng mạnh

Báo cáo cho thấy, chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm, nguyên nhân là do sự tăng giá của hơn một nửa dự án hiện tại. Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm trong quý II/2015, tăng 1,3 điểm so với quý II/2015. Như vậy, cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này (Biểu đồ 1).

Biểu đồ 1: Chỉ số giá nhà ở theo quý

Tỷ lệ hàng tồn kho tăng 9 điểm phần trăm theo quý do nguồn cung mới khá lớn, trong khi giảm -20 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ giảm theo quý, tuy nhiên tăng theo năm đạt mức 34%.  Giá nhà trung bình ở mức 25,4 triệu đồng/m². Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ là các khu vực có mức giá cao nhất do vị trí trung tâm và các dự án chất lượng cao.

Trái ngược với chỉ số nhà ở, chỉ số hoạt động văn phòng lại có xu hướng giảm đi. Theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 55,8 điểm, giảm nhẹ -0,2 điểm theo quý nhưng tăng mạnh 5,4 điểm theo năm (Biểu đồ 2). Nguyên nhân là do công suất thuê giảm nhẹ -0,1 điểm phần trăm theo quý, trong khi giá thuê trung bình quý này ổn định.

Biểu đồ 2: Chỉ số văn phòng theo quý

Trong quý II/2015, chỉ số hoạt động văn phòng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều giảm trong quý này. Trong khi, chỉ số tại khu vực trung tâm đạt mức 68,6 điểm, giảm 1,0 điểm so với quý trước nhưng tăng 4,2 điểm theo năm, do sự giảm nhẹ về giá và công suất thuê của văn phòng hạng B. Tại khu vực ngoài trung tâm, chỉ số này giảm nhẹ -0,1 điểm theo quý, nhưng tăng 7,0 điểm theo năm đạt mức 59,5 điểm. 

Theo dự báo của Savills, trong hai năm tới, nguồn cung khu vực trung tâm hạn chế sẽ làm giảm áp lực cho khu vực này, trong khi khu vực ngoài trung tâm có thể có sự cạnh tranh khốc liệt hơn do nguồn cung tương lai lớn tại khu vực này.

TP. Hồ Chí Minh duy trì sự ổn định

Trong quý II/2015 chỉ số giá nhà ở là 89,4, tăng 0,3 điểm theo quý và ổn định theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 19%, giảm -2 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Trong quý II/2015, khoảng 5.000 căn hộ được hấp thụ, tăng 17% theo quý và 96% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010 (Biểu đồ 3).

Biểu đồ 3: Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP. Hồ Chí Minh

Như vậy, trong 02 năm qua, chỉ số giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì ổn định sau 02 năm (2011, 2012) giảm liên tục. Việc phát triển dự án mới với chủ đầu tư uy tín và sự hồi phục kinh tế đã thúc đẩy lượng giao dịch và cải thiện lòng tin của người mua nhà.

Cũng như phân khúc nhà ở, trong quý II/2015, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 78, tăng 2 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Giá thuê duy trì ổn định và công suất thuê đạt mức cao nhất trong 06 năm qua (Biểu đồ 4).

Biểu đồ 4: Chỉ số văn phòng theo quý tại TP. Hồ Chí Minh 

Chỉ số hoạt động văn phòng ở khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Nguyên nhân chính là do sự cải thiện công suất thuê, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Trong khi đó, chỉ số hoạt động văn phòng ở khu ngoài trung tâm tăng 2 điểm theo quý và theo năm do công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.

Trong quý II/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý chủ yếu từ các tòa nhà Hạng B và C. Với việc có thêm 09 dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2015 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2, tăng 13% so với năm 2014. 

 

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan