Cụ thể là, trong quý I/2019, tổng cộng có 11.822 căn hộ được mở bán từ 26 dự án, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2018.

“Phần lớn căn mở bán đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn, như: Vinhomnes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm). Khu vực phía Đông đang dẫn dắt nguồn cung mở bán mới, với 57% tổng số căn mở bán mới trong quý I/2019”, bà An cho biết.

Cũng theo bà Nguyễn Hoài An, mặc dù là quý ra Tết, song lượng giao dịch vẫn rất khả quan. Trong quý này, có khoảng 9.390 căn được bán, cáo 36% so với cùng kỳ năm 2018.

Bất động sản phía Đông đang dẫn dắt thị trường Hà Nội

“Phân khúc trung cấp vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm 68% số căn bán được. Trong đó, khu vực gần khu công nghiệp (phía Đông) thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, còn khu phía Tây và quân Tây Hồ thu hút được nhà đầu tư là các chuyên gia nước ngoài”, bà An nói.

Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý I/2019 ghi nhận mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự mở bán của các dự án hạng sang và cao cấp ở những vị trí đắc địa như khu trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến mức giá thị trường sơ cấp cao hơn. Bên cạnh đó, các đợt mở bán tiếp theo của một số dự án cũng chào bán cao hơn so với các toà tháp mở bán trước đó.

Bà Nguyễn Hoài An cũng cho biết, tổng số căn hộ mở bán năm 2019 dự kiến trên 32.000 căn, tương đương với giai đoạn 2016-2018. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, dự đoán chiếm khoảng 65%-70% tổng nguồn cung mở bán mới. Theo bà An, điều này cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hướng đến phân khúc người mua để ở. Doanh số bán hàng, do đó, dự kiến đạt khoảng 28.000-30.000 căn trong năm 2019.

“Năm 2019, mức tăng giá trung bình của thị trường dự kiến sẽ ở mức hạn chế, khoảng 1%-2%, do nguồn cung lớn từ phân khúc trung cấp và bình dân”, bà An nhận định.

Cùng với sự khởi sắc của phân khúc chung cư, quý I/2019, thị trường cũng chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc nhà ở gắn liền với đất. Cụ thể là, trong quý này, thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán lên tới 2.641 căn, tăng 98% so với quý IV/2018. Đây là mức mở bán cao nhất trên thị trường trong 3 năm qua.

“CBRE ghi nhận sự hình thành các khu đô thị mới tại khu vực ngoài thành ở phía Đông và phía Nam. Theo đó, có tới 86% nguồn cung mở bán trong quý này đến từ các dự án ở phía Đông, trong khi các dự án ở phía Tây chỉ chiếm 3,7%”, bà An cho biết.

Phân khúc nhà ở gắn liền với đất cũng ghi nhận doanh số rất ấn tượng. Quý I/2019 ghi nhận khoảng 2.128 căn được giao dịch thành công, tăng 45% so với quý trước.

Về hoạt động thị trường, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 3.924 USD/m2 đất (bao gồm VAT và chi phí xây dựng), tăng 3% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm 2018.

“Cùng với sự mở rộng của nguồn cung mới, thị trường thứ cấp cũng đón nhận một số thay đổi đáng kể về giá biệt thự trung bình tại các khu vực mới, như: Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức, Long Biên. Các dự án tại các khu vực này đang có xu hướng tăng nhờ có sự xuất hiện của các chủ đầu tư danh tiếng cùng với các dự án có chất lượng cao và kết cấu hạ tầng khu vực xung quanh được cải thiện”, bà An cho biết./.