Cập nhật ngày 09/04/2015 - 12:35:55

           

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Đầu năm nhiều khởi sắc

- Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 1/2015, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, xuất hiện nhiều dấu hiệu khởi sắc tại hầu hết các phân khúc.

Cụ thể là, tại phân khúc căn hộ để bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, giảm -1 điểm phần trăm theo quý, nhưng tăng 11 điểm phần trăm theo năm. Trong quý 1/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.

Trong quý này, Quận 2 và Quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Trong đó, phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.

Trong quý 1/2015, có bảy dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng  nhiều nhất trong 1 quý kể từ quý 2/2011. Như vậy, tính đến quý1/2015, thị trường sơ cấp có khoảng 20.500 căn hộ, tăng mạnh 11% theo quý và 32% theo năm.

Theo đánh giá của Savills, các chính sách hỗ trợ về pháp luật và tài chính cho thị trường nhà ở dự kiến sẽ có tác động tích cực đến hoạt động của phân khúc căn hộ. Dự  kiến đến năm 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu, trong đó khoảng 29% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015-2016.

Đối với phân khúc biệt thự/liền kề, tổng lượng giao dịch ở phân khúc này tăng 580% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 32%, giảm -5% theo quý, nhưng tăng đến 18 điểm phần trăm theo năm.

Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm -18% theo quý nhưng tăng 167% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ tăng 4 điểm phần trăm theo quý do nguồn cung giảm mạnh.

Trong quý 1, có bốn dự án biệt thự/ nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 480 căn. Nguồn cung sơ cấp  ở phân khúc này là khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm.

Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 200 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 1.350 nền, giảm -25% theo quý tăng 5% theo năm.

Tại phân khúc này, trong tương lai từ năm 2015 trở đi, có khoảng 53.700 căn từ 142 dự án. Riêng trong các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có 09 dự án, với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Trong đó, Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% thị phần.

Ngoài ra, tại phân khúc văn phòng cũng có nhiều khởi sắc. Theo đó, trong quý 1/2015, công suất thuê trung bình đạt 91%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Đây là công suất cao nhất trong vòng 7 năm qua. Dự kiến đến năm 2016, thị trường có thêm 448.000 m2 từ 24 dự án. Riêng trong quý 2/2015, hai dự án hạng C tại khu vực trung tâm Thành phố sẽ cung cấp 11.000 m2./.

Anh Quyền
* Ý kiến bạn đọc
* Tin đáng chú ý
* Các tin liên quan