Phân khúc thị trường nhà ở - dấu ấn căn hộ cao cấp

Mặc dù quý IV, phân khúc nhà ở có số căn mở bán thấp hơn Quý III, nhưng tính tổng cả năm 2015 có 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so với năm 2014. Đáng chú ý, trong năm nay, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả lượng mở bán và giao dịch. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán. Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, tỷ lệ này trước đây luôn thấp hơn khu phía Tây và Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, thấp hơn các năm trước khi thường trên 50%.

Về nhu cầu, niềm tin thị trường khá tích cực trong suốt cả năm và cải thiện sau mỗi quý. Ước tính có khoảng 21.100 căn đã được giao dịch cả năm trong các phân khúc. Các phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm, tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước.

Giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp được cải thiện qua các quý trong năm, với mức tăng trung bình. Nhìn chung, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3%-5% so với năm trước, cá biệt một số dự án cao cấp có mức tăng giá 5%-7% tại một số đợt mở bán sau. Về giá thứ cấp, toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (theo đồng USD).

Phân khúc Biệt thự, nhà liền kề - số lượng mở bán tăng gấp đôi

Năm 2015 đã cho thấy những sự cải thiện đáng kể về cả số lượng căn mở bán, cũng như số lượng giao dịch thành công của các dự án mới. Cụ thể là có 1.246 căn mở bán mới, gấp đôi so với năm ngoái, đến từ 9 dự án, bao gồm: Starlake, Gamuda, Ngoại giao đoàn, Park City, Gold Silk, Mon City, Green Pearl, Pandora và Aquabay Ecopark.

Theo nhận định của CBRE, vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi kết nối với khu vực trung tâm của Thành phố, cộng đồng dân cư xung quanh tốt và kết cấu hạ tầng, tiện ích đầy đủ là nhưng yếu tố giúp các dự án mới thu hút nhiều sự chú ý từ phía người mua.

Tính theo USD, giá thứ cấp trung bình toàn thị trường trở lại mức tăng 1,4% so với quý trước nhưng vẫn giảm 3,6% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do tác động của việc đồng VND giảm giá trong năm. Theo đó, các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Thanh Trì và Từ Liêm lại được ghi nhận các mức tăng khác nhau, từ 7% đến 10%.

Thị trường Văn phòng – tỷ lệ lấp đầy tăng cao

Năm 2015, các tòa nhà Hạng A và Hạng B đều ghi nhận mức cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy. Trong khi Hạng A có tỷ lệ lấp đầy tăng 5,5 điểm phần trăm so với quy trước, đạt 87,8% thì Hạng B tăng 1,2 điểm phần trăm lên 89,1%. Mức cải thiện lớn nhất được ghi nhận tại khu vực Đống Đa, Ba Đình với mức tăng 7,98 điểm phần trăm. Khu vực trung tâm và phía Tây cũng có tỷ lệ trống cải thiện lần lượt là 3,5 và 4,5 điểm phần trăm so với quý trước. Trong quý IV/2015 có, 29.345 m² văn phòng Hạng A đã được hấp thụ, trong khi Hạng B là 28.240 m².

Nếu trong năm 2015, không ghi nhận nguồn cung nào, thì CBRE dự báo trong năm 2016, Hà Nội sẽ đón nhận 16 dự án văn phòng mới với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 500.000 m2. Đáng chú ý là tòa nhà TNR Tower - một tòa nhà Hạng A trên phố Nguyễn Chí Thanh sẽ chính thức gia nhập thị trường văn phòng khu vực Đống Đa, Ba Đình.

Ngoài ra, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, các phân khúc khác, như: bán lẻ, căn hộ dịch vụ cho thuê cũng có những tín hiệu tốt. Tại phân khúc thị trường bán lẻ, tỷ lệ trống của toàn thị trường giảm rõ rệt, từ 15,2% trong QIII/2015 xuống còn 10,7% trong quý IV/2015. Trong quý IV/2015, hai trung tâm thương mại mới mở cửa là Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Long Biên, chính thức ra mắt với tổng diện tích sàn là 152.500 m2 (diện tích cho thuê là 106.500 m2). Hai dự án này đều khai trương với công suất thuê tốt lên tới hơn 95%. Đối với căn hộ dịch vụ cho thuê, trong năm 2015, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường đạt 86,4%, với giá thuê đạt 31,8 USD/m2/tháng bình quân thị trường cho cả hạng A và hạng B.

“Thị trường bất động sản của Việt Nam được hưởng lợi từ những điều kiện thuận lợi của nền kinh tế. Chỉ số CPI bình quân tăng 0,63% trong năm nay, mức thấp nhất kể từ năm 2001 và thấp hơn rất nhiều so với mức trung bình 5% của các năm gần đây. Tỷ lệ lạm phát thấp đã thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư trong năm 2015. Cũng tương tự, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp đã hỗ trợ thị trường bất động sản trong năm vừa qua. Tăng trưởng tín dụng cải thiện, đạt mức 18% trong năm 2015, cao hơn hẳn mức 12%-14% trong các giai đoạn 2012-2014...” CBRE Việt Nam đánh giá./.