Báo cáo về thị trường nhà đất của CTCK VNDirect đã chọn chủ đề “tăng trên diện rộng” để mô tả hiện trạng giá cả nhà đất, căn hộ chung cư tại 2 thành phố lớn nhất là TP. HCM và Hà Nội. Tại TP. HCM, nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá là sự lệch pha giữa cung – cầu trên thị trường. Nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM trong quý I/2021 giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ, xuống còn 1.709 căn. Đây là quý thứ 5 liên tiếp TP. HCM không có nguồn cung mới ở phân khúc bình dân. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ vụt lên 153,5% trong quý I/22021, tăng 77,0 điểm % so với quý trước, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Một diễn biến khác đáng chú ý là các nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất khu vực Tây Bắc TP. HCM. Giá đất ở các quận ngoại thành TP. HCM, đặc biệt là khu Tây Bắc chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021. Cụ thể, với Củ Chi tăng 27,7%, Hóc Môn tăng 21,1%, Quận 12 tăng 15,6%, kế đó là thành phố Thủ Đức tăng 12,0%, Bình Chánh tăng8,2%.... Giá đất tại các khu vực này tăng nhanh nhờ vào đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

VNDirect cho biết, giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% so với cùng kỳ, trung bình lên tới 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021

Tại Hà Nội, cơn sốt đất cũng sục sôi ở nhiều nơi. Trong 4 tháng đầu năm 2021, giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ, theo ước tính của VNDirect. Chuyên gia phân tích của Công ty này cho rằng, nguyên nhân tăng giá chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng.

Dựa trên nghiên cứu thị trường, VNDirect cho biết, giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% so với cùng kỳ, trung bình lên tới 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021. “Chúng tôi cho rằng có 2 nguyên nhân chính dẫn tới giá đất tăng nóng tại huyện Đông Anh. Trong quy hoạch phân khu sông Hồng, có hai dự án đáng chú ý liên quan huyện Đông Anh, đó là Cầu Tứ Liên với tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng và trục đường nối khu vực Hồ Tây và Cổ Loa. Cùng với đó, Hà Nội đã đặt mục tiêu đưa huyện Đông Anh lên quận trước 2025”, nhà phân tích Nguyễn Thị Cẩm Tú và Chu Đức Toàn chia sẻ.

Từ diễn biến trên thị trường nhà đất, chuyên gia VNDirect khuyến nghị, trong đầu tư chứng khoán có thể xem xét lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH, dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn (xem bảng)./.

Các dự án dự kiến mở bán từ nay đến cuối năm 2021