Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP. HCM trong quý III/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể theo quý, với lượng mở bán tăng 141% so với quý trước (-70% so với cùng kỳ) đạt 3.964 căn và lượng giao dịch tăng 125% so với quý trước (-72% so với cùng kỳ) đạt 3.552 căn. Dự án Vinhomes Grand Park củng cố vị trí dẫn đầu với khoảng 3.502 căn được tung ra thị trường, chiếm 88% nguồn cung mới. Giá căn hộ chung cư gần như không thay đổi so với quý trước nhưng vẫn tăng lên 1,1 – 7,1% so với cùng kỳ.

Tại Hà Nội, trong quý III/2020, nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh 45% so với cùng kỳ và 37% so với quý trước, chỉ đạt 3.503 căn hộ, từ đó dẫn tới lượng giao dịch giảm 12% so với cùng kỳ và 17% so với quý trước. Mặc dù đợt bùng phát dịch Covid-19 thứ hai vào cuối tháng 7 và đầu tháng 8 đã hạn chế các hoạt động tiếp thị và mua bán, nhưng lượng giao dịch tại Hà Nội trong quý III/2020 vẫn cao hơn nguồn cung căn hộ mới, tỷ lệ hấp thụ tăng 44,7 điểm %, đạt 120,2%.

Tại Bình Dương, khu vực này đang thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước như Vinhomes (VHM), Đất Xanh (DXG), Phát Đạt (PDR) mà còn các nhà đầu tư nước ngoài như Sembcorp và Tokyu. Trong 9 tháng đầu năm 2020, nguồn cung căn hộ mới đạt 8.289 căn, chỉ thấp hơn 10% so với TP. HCM. Tỷ lệ hấp thụ tại Bình Dương đạt 96,6%, tương đương với TP. HCM nhờ nhu cầu cao đối với chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản, VNDIRECT kỳ vọng, thị trường nhà ở sẽ phục hồi bắt đầu từ năm này. Công ty khuyến nghị lựa chọn một số cổ phiếu trong ngành như VHM, NLG và KDH, do đây là những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.

Liên quan đến vấn đề pháp lý, việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 được kỳ vọng sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020, nhiều khả năng nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM năm 2021 sẽ tăng 10-15%, đạt 17.000 căn hộ. Cùng với đó, việc sửa đổi Luật đất đai năm 2020 sẽ được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022 có thể sẽ dẫn tới nguồn cung căn hộ mới phục hồi trong các năm tới về mức năm 2017-2018.

Về triển vọng vĩ mô, VNDIRECT cho rằng, nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021 nhờ sự trở lại của các hoạt động sản xuất cùng tăng trưởng nhu cầu trong và ngoài nước. GDP có thể tăng trưởng 7,1% trong năm 2021 trong khi áp lực lạm phát dự kiến giảm, giúp Việt Nam thu hút nhiều dòng vốn đầu tư và kỳ vọng vốn giải ngân của các dự án FDI sẽ tăng 7% năm 2021. Việc thúc đẩy quá trình di dời các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam sau cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng như đa dạng hóa chuỗi cung ứng sau đại dịch sẽ hỗ trợ và tăng cường dòng vốn vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực khu công nghiệp. Trong nỗ lực thúc đẩy tốc độ phục hồi tăng trưởng GDP, Chính phủ đã và đang đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản và trở thành một động lực thúc đẩy tăng trưởng. Theo Tổng cục Thống kê, vốn nhà nước giải ngân tăng 30,4%, đạt 250,5 nghìn tỷ đồng trong 8 tháng đầu năm 2020, tương đương với 50,7% kế hoạch cả năm. Nếu đầu tư công được tiếp tục đẩy mạnh trong năm 2021, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản khởi sắc.

Về phía sức cầu, lãi suất vay mua nhà đang và sẽ tiếp tục ở mức thấp trong 2021. Kể từ sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ba lần cắt giảm các lãi suất điều hành (vào tháng 3, 5 và 10 năm 2020) nhằm giúp nền kinh tế vực dậy. Các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà. Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm.

Năm 2021, các chuyên gia cho rằng, NHNN có thể sẽ không giảm thêm lãi suất điều hành, nhưng cũng sẽ không tăng thêm nhằm mục đích tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì các chính sách tiền tệ nới lỏng. Lãi suất vay mua nhà thấp sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 sẽ tạo động lực trực tiếp, kích sức cầu bất động sản./.